Эксперты обсудили механизмы капитализации стоимости земли
В Центре «Третий Рим» прошел круглый стол «Капитализация стоимости земли в России: от действующих механизмов к национальной модели».
Импульсом к дискуссии стал доклад Сергея Алферова, главного аналитика Центра, о Land Value Capture (LVC) – механизмах возврата части прироста стоимости земли и недвижимости в инфраструктуру и развитие территорий. Сергей представил международные механизмы LVC и действующие в России инструменты на базе кадастровой стоимости и имущественного налогообложения, а также адресные механизмы возврата прироста стоимости.
Экспертные выступления были посвящены развитию инструментов капитализации в России, международным практикам, подходам к регулированию, роли кадастровой оценки и цифровым сервисам управления капитализацией.
Ключевые тезисы обсуждения
Универсальной модели LVC не существует. Страны используют разные инструменты: земельные платежи, транспортные проекты, обязательства застройщиков, специальные сборы. Эффективность инструментов зависит от институциональных особенностей государств.
Российская модель капитализации уже складывается из нескольких инструментов. Набор действующих инструментов включает комплексное развитие территорий, кадастрово-налоговые механизмы, плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка, инфраструктурные договоры и сборы. Следующий этап – их доработка и интеграция в единую систему.
Правовая рамка LVC в России требует дальнейшей настройки. Отдельные механизмы существуют в разных нормативных режимах, поэтому требуется обсуждение и выработка единых принципов регулирования LVC.
Экспертные выступления были посвящены развитию инструментов капитализации в России, международным практикам, подходам к регулированию, роли кадастровой оценки и цифровым сервисам управления капитализацией.
Ключевые тезисы обсуждения
Универсальной модели LVC не существует. Страны используют разные инструменты: земельные платежи, транспортные проекты, обязательства застройщиков, специальные сборы. Эффективность инструментов зависит от институциональных особенностей государств.
Российская модель капитализации уже складывается из нескольких инструментов. Набор действующих инструментов включает комплексное развитие территорий, кадастрово-налоговые механизмы, плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка, инфраструктурные договоры и сборы. Следующий этап – их доработка и интеграция в единую систему.
Правовая рамка LVC в России требует дальнейшей настройки. Отдельные механизмы существуют в разных нормативных режимах, поэтому требуется обсуждение и выработка единых принципов регулирования LVC.
